Как организовать жилую комнату на лоджии в доме?
Наверно каждый владелец уютного загородного жилища мечтает о свободном дополнительном пространстве. Проблему нехватки метража может решить лоджия или просторный балкон. Часто вышеупомянутые архитектурные элементы используют для хранения различных вещей, приспособлений, спортивного инвентаря и т. п. Но что если сделать жилое помещение на лоджии, где можно реализовать различные дизайнерские задумки? Об этом и пойдет речь в статье.
- Нюансы и важные моменты
- Примеры использования дополнительной жилой площади
- Как проводят перепланировку?
Нюансы и важные моменты
Воплотить в жизнь мечту о дополнительной площади возможно 2-мя способами.
- Разобрать часть стены между лоджией и комнатой, чтобы в дальнейшем их совместить.
- Качественно утеплить балкон с помощью современной теплоизоляции, организовать обособленное помещение.
Первый вариант имеет некоторые преимущества:
- достижение максимальной освещенности;
- расширение жилого метража;
- увеличение рыночной цены за счет переоборудования;
- получение любого помещения по собственному желанию: детской, спальни и т. п.
Важно! Организация комнаты на лоджии путем совмещения – сложный процесс, требующий внимания. Это касается подготовки проектной документации, утверждение проекта, осуществление строительных мероприятий, подключение электричества.
Помните, что самостоятельно составить подробный проект невозможно, поэтому следует обратиться к опытным архитекторам, что повлечет за собой финансовые затраты. Балкон (или лоджия) обладают определенными конструктивными особенностями.
- Несущую стену сносить полностью нельзя, потому как снизиться прочность всего сооружения.
- Порог между лоджией и жилым помещением также разбирать не рекомендуется – упор на него плиты перекрытия делает это невозможным или опасным.
- СНиП не допускает выноса на балкон труб отопления и установки радиаторов, подключенных к централизованной системе (потребуется выбрать дополнительные источники тепла).
- Стандартная навесная балконная конструкция не рассчитана на большие нагрузки – вес бытовой техники и предметов мебели может стать критическим. Потребуется обязательное усиление.
- Прокладка электропроводки и монтаж светильников, розеток выключателей на балконах и лоджиях не предусмотрены Строительными Нормами и Правилами. Для электроснабжения и освещения нужно использовать переносные удлинители.
- Снижение прочности конструкции стен за счет демонтажа боковых стен и подоконника недопустимо, специалисты не рекомендуют такой подход. Сохранить прочность при оборудовании жилого помещения на лоджии можно путем оригинального дизайна, основанного на использовании неизменных элементов.
Предварительно подготовленный и тщательно рассчитанный проект требует обязательного утверждения в нескольких организациях:
- домовой комитет;
- Министерство по Чрезвычайным Ситуациям (орган по месту расположения объекта);
- Бюро Технической Инвентаризации;
- Санитарно-эпидемиологическая станция;
- служба пожарной безопасности.
Без получения разрешения от всех перечисленных инстанций перепланировка недопустима. Несанкционированное изменение параметров жилого помещения приведет к проблемам при продаже, переоформлении собственности, возможны немалые штрафы. Самое неприятное последствие – нарушение целостности жилого объекта вследствие сноса несущих стен или их участков.
Примеры использования дополнительной жилой площади
В зависимости от личных пожеланий и потребностей владельца полученную в результате перепланировки дополнительную площадь можно использовать по-разному.
Два основных варианта, определяющих дизайн и назначение:
- сделать балкон продолжением комнаты;
- организовать отдельное помещение.
Применение лоджии или балкона в качестве продолжения основного помещения даст возможность увеличить комнату. В полученном дополнительном пространстве можно устроить, в зависимости от назначения основного пространства:
- для спальни – гардеробную, уголок отдыха или медитаций;
- в гостиной – место для чаепития, чтения, мини-библиотеку и даже рабочий кабинет;
- кухня может обзавестись обеденной или рабочей зоной, баром с настоящей барной стойкой.
Выбор стиля в этом случае обусловлен основным стилевым направлением комнаты, к которой примыкает дополнительная площадь. Отдельное использование полученного пространства также открывает широкие возможности.
В небольших квартирах лоджию можно оформить в качестве детской комнаты. Даже на площади небольшого балкона вполне можно установить складную кровать, стол, уголок с личными вещами и принадлежностями ребенка. Дизайн для отдельной мини-комнаты, полученной с помощью перепланировки выбирают в соответствии с назначением и личными вкусами того, кто будет пользоваться помещением.
Кроме детской на территории бывшего балкона могут разместиться:
- рабочий кабинет – стол, кресло, компьютер;
- мини-мастерская для тех, кто любит работать руками – установить нужное оборудование не составит проблем;
- оранжерея, зимний сад, мини-огород на балконе;
- грамотная установка компактных современных тренажеров даст возможность оборудовать спортзал;
- детский уголок – полки с игрушками, поверхность для настольных игр и т. д.;
- спальня для гостей – кровать-раскладушка, столик, тумбочка.
Один из нестандартных вариантов применения – мини-сауна. Но оборудование парной в условиях балкона или лоджии потребует немало вложений – специальные печи, проведение воды, профессиональный проект.
Как проводят перепланировку?
Объединение балкона и жилой комнаты потребует долгой подготовки – составления проекта, расчетов, получения всех необходимых разрешительных документов. Но и после этого остается еще немало работы. Все операции по перепланировке следует проводить с соблюдением правил безопасности и строительных норм.
Основные этапы объединения:
- демонтаж стены на разрешенных участках, разборка кирпичной кладки (нарушать целостность бетонных конструкций настоятельно не рекомендуется);
- оформление оставшихся элементов в соответствии с выбранным дизайном, перенос отопительного радиатора;
- утепление лоджии (стены, пол, верхнее перекрытие) и замена оконного блока на теплосберегающий, возможна установка теплого пола, работающего на электроэнергии;
- поднятие уровня пола до нужной высоты;
- отделочные работы и оформление.
Такое совмещение жилого помещения с балконом или лоджией увеличивает функциональность последних и позволяет расширить полезную площадь дома или квартиры.