Как организовать жилую комнату на лоджии в доме?

Наверно каждый владелец уютного загородного жилища мечтает о свободном дополнительном пространстве. Проблему нехватки метража может решить лоджия или просторный балкон. Часто вышеупомянутые архитектурные элементы используют для хранения различных вещей, приспособлений, спортивного инвентаря и т. п. Но что если сделать жилое помещение на лоджии, где можно реализовать различные дизайнерские задумки? Об этом и пойдет речь в статье.

• Нюансы и важные моменты
• Примеры использования дополнительной жилой площади
• Как проводят перепланировку?

Нюансы и важные моменты

Воплотить в жизнь мечту о дополнительной площади возможно 2-мя способами.

1. Разобрать часть стены между лоджией и комнатой, чтобы в дальнейшем их совместить.
2. Качественно утеплить балкон с помощью современной теплоизоляции, организовать обособленное помещение.

Первый вариант имеет некоторые преимущества:

• достижение максимальной освещенности;
• расширение жилого метража;
• увеличение рыночной цены за счет переоборудования;
• получение любого помещения по собственному желанию: детской, спальни и т. п.

Важно! Организация комнаты на лоджии путем совмещения – сложный процесс, требующий внимания. Это касается подготовки проектной документации, утверждение проекта, осуществление строительных мероприятий, подключение электричества.

Помните, что самостоятельно составить подробный проект невозможно, поэтому следует обратиться к опытным архитекторам, что повлечет за собой финансовые затраты. Балкон (или лоджия) обладают определенными конструктивными особенностями.

1. Несущую стену сносить полностью нельзя, потому как снизиться прочность всего сооружения.
2. Порог между лоджией и жилым помещением также разбирать не рекомендуется – упор на него плиты перекрытия делает это невозможным или опасным.
3. СНиП не допускает выноса на балкон труб отопления и установки радиаторов, подключенных к централизованной системе (потребуется выбрать дополнительные источники тепла).
4. Стандартная навесная балконная конструкция не рассчитана на большие нагрузки – вес бытовой техники и предметов мебели может стать критическим. Потребуется обязательное усиление.
5. Прокладка электропроводки и монтаж светильников, розеток выключателей на балконах и лоджиях не предусмотрены Строительными Нормами и Правилами. Для электроснабжения и освещения нужно использовать переносные удлинители.
6. Снижение прочности конструкции стен за счет демонтажа боковых стен и подоконника недопустимо, специалисты не рекомендуют такой подход. Сохранить прочность при оборудовании жилого помещения на лоджии можно путем оригинального дизайна, основанного на использовании неизменных элементов.

Предварительно подготовленный и тщательно рассчитанный проект требует обязательного утверждения в нескольких организациях:

• домовой комитет;
• Министерство по Чрезвычайным Ситуациям (орган по месту расположения объекта);
• Бюро Технической Инвентаризации;
• Санитарно-эпидемиологическая станция;
• служба пожарной безопасности.

Без получения разрешения от всех перечисленных инстанций перепланировка недопустима. Несанкционированное изменение параметров жилого помещения приведет к проблемам при продаже, переоформлении собственности, возможны немалые штрафы. Самое неприятное последствие – нарушение целостности жилого объекта вследствие сноса несущих стен или их участков.

Примеры использования дополнительной жилой площади

В зависимости от личных пожеланий и потребностей владельца полученную в результате перепланировки дополнительную площадь можно использовать по-разному.

Два основных варианта, определяющих дизайн и назначение:

• сделать балкон продолжением комнаты;
• организовать отдельное помещение.

Применение лоджии или балкона в качестве продолжения основного помещения даст возможность увеличить комнату. В полученном дополнительном пространстве можно устроить, в зависимости от назначения основного пространства:

• для спальни – гардеробную, уголок отдыха или медитаций;
• в гостиной – место для чаепития, чтения, мини-библиотеку и даже рабочий кабинет;
• кухня может обзавестись обеденной или рабочей зоной, баром с настоящей барной стойкой.

Выбор стиля в этом случае обусловлен основным стилевым направлением комнаты, к которой примыкает дополнительная площадь. Отдельное использование полученного пространства также открывает широкие возможности.

В небольших квартирах лоджию можно оформить в качестве детской комнаты. Даже на площади небольшого балкона вполне можно установить складную кровать, стол, уголок с личными вещами и принадлежностями ребенка. Дизайн для отдельной мини-комнаты, полученной с помощью перепланировки выбирают в соответствии с назначением и личными вкусами того, кто будет пользоваться помещением.

Кроме детской на территории бывшего балкона могут разместиться:

• рабочий кабинет – стол, кресло, компьютер;
• мини-мастерская для тех, кто любит работать руками – установить нужное оборудование не составит проблем;
• оранжерея, зимний сад, мини-огород на балконе;
• грамотная установка компактных современных тренажеров даст возможность оборудовать спортзал;
• детский уголок – полки с игрушками, поверхность для настольных игр и т. д.;
• спальня для гостей – кровать-раскладушка, столик, тумбочка.

Один из нестандартных вариантов применения – мини-сауна. Но оборудование парной в условиях балкона или лоджии потребует немало вложений – специальные печи, проведение воды, профессиональный проект.

Как проводят перепланировку?

Объединение балкона и жилой комнаты потребует долгой подготовки – составления проекта, расчетов, получения всех необходимых разрешительных документов. Но и после этого остается еще немало работы. Все операции по перепланировке следует проводить с соблюдением правил безопасности и строительных норм.

Основные этапы объединения:

• демонтаж стены на разрешенных участках, разборка кирпичной кладки (нарушать целостность бетонных конструкций настоятельно не рекомендуется);
• оформление оставшихся элементов в соответствии с выбранным дизайном, перенос отопительного радиатора;
• утепление лоджии (стены, пол, верхнее перекрытие) и замена оконного блока на теплосберегающий, возможна установка теплого пола, работающего на электроэнергии;
• поднятие уровня пола до нужной высоты;
• отделочные работы и оформление.

Такое совмещение жилого помещения с балконом или лоджией увеличивает функциональность последних и позволяет расширить полезную площадь дома или квартиры.